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本報記者 陳雪檸
國傢統計局近日發佈1月份全國70個大中城市商品住宅銷售價格數據顯示，全國樓市運行平穩、熱點城市繼續降溫是主基調。北京、天津、上海、南京、無錫等15個熱點城市新建商品住宅價格保持穩定，其中11個城市價格低於上年同期水平。北京二手住宅價格同比降幅3.1%，環比下降0.6%。
業內表示，在“房子是用來住的，不是用來炒的”基調下，2018年全國樓市預計保持從緊趨嚴的政策趨勢，房價有望保持平穩，北京等一線城市房價預計穩中有降。
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一線城市新房價格由升轉降
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從1月份房價平均數值看，在分類調控、因城施策的房地產市場調控政策作用下，全國70個大中城市房價繼續“退燒”。
國傢統計局城市司高級統計師劉建偉分析，1月份，初步測算，一線城市新建商品住宅價格同比由上漲轉為下降，二手住宅價格漲幅連續16個月回落，本月比上月回落0.5個百分點；二三線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅有所回落。
具體來看，各城市之間的房價漲跌分化仍然存在。新建商品住宅價格方面，同比漲幅最大的城市依次為哈爾濱、沈陽、貴陽，環比漲幅最大的城市為大連、昆明、襄陽。二手住宅價格方面，烏魯木齊、宜昌、深圳、太原等城市漲幅較大。
偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉分析表示，2017年以來，各線城市因城施策，采取各種調控手段維護樓市的健康和穩定，2016年之後的量價齊漲勢頭因此得到抑制，全國整體房價由升轉降，2018年1月則延續瞭穩中有降的大趨勢。“加上1月正值春節前夕，樓市本身也進入淡季，市場需求不旺，年前不少著急出售房產回款的業主更積極地主動降低售價，使得房價繼續呈現整體下行趨勢。”
北京二手房價再跌0.6%
數據顯示，1月份，北京二手住宅價格同比下降3.1%，領跌全國；環比下降0.6%，跌幅居全國第二，僅次於廈門。持續降溫的房價讓京城房地產市場更加健康平穩。
“二手房網簽目前維持在萬餘套的水平。”胡景暉介紹，據統計，1月份，北京全市二手住宅共網簽10527套，同比2017年1月下滑18.1%，環比2017年12月小幅增加2.8%。“去年下半年以來，北京二手房交易量觸底回升，不過，這並非調控效力的減弱，而是在強有力調控下，隨著市場回歸平穩，自住購房需求的理性回歸。政策預期的相對穩定，支撐瞭自住購房需求平穩釋放。”
從市場走訪情況看，受首付比例增加等影響，多數購房者的心態更加理性，不再抱有著急搶購的心態。與此同時，房價持續小幅回落的心理預期，也使得大部分賣傢調低瞭心理價位，議價空間也在增大。
自2017年5月以來，北京二手房價格一直在下跌，迄今已經連跌9個月。業內分析，與去年3月份時的房價相比，目前北京二手房價跌幅已達12%左右，基本回到瞭2016年四季度水平。市場的整體熱度依然不高，房價下跌預期較強，預計穩中有降是未來北京二手房價的大趨勢。
大戶型交易量價齊降
據中介機構反映，目前北京二手房交易中，五成以上為兩居室，占比再創新高。三居室及以上大戶型的交易則有所減少，成交均價也較去年12月下跌。“整體看戶型越大，降價幅度也相對越大。”
從統計局發佈的數據看，北京二手房中，144平方米以上大戶型環比降幅最大，為0.7%，比144平方米及以下的中小戶型降幅多0.1個百分點。據分析，60至90靜電機推薦平方米的兩居室現如今成為最受歡迎的交易戶型，一方面與當下二手房存量兩居室占比較多有關，另一方面，對經濟實力相對不足的剛需人群尤其是首次置業的人群而言，兩居室的性價比更高。
此外，共有產權住房的推出為購房者提供瞭新的選擇。自2017年9月30日共有產權住房政策正式實施以來，截至1月底，本市已陸續推出位於朝陽區、順義區、昌平區等8個啟動網上申購的共有產權項目，共計提供房源近7300套。
按照計劃，到2021年，本市將完成25萬套共有產權住房供地，加快房源供應。
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